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律師代理一起婚后一方父母出首付購買房產分割離婚一案

發布日期:2019-08-22    作者:陳國平律師

案情簡介:2019年7月劉某委托浙江德名律師事務所陳律師代理其與妻子離婚糾紛案,劉某與妻子結婚5年,生育一子現已3歲半,夫妻二人都是上班族,結婚后不久劉某的父母出資50萬元作為首付,為夫妻二人購買了一套商品房,但是房產證上只登記了劉某的名字,月供由劉某每月按期償還,結婚幾年后,劉某和妻子感情出現問題,雙方準備離婚,但是就房屋的分配問題雙方發生較大分歧。劉某的妻子認為這套房產雖然是公公婆婆出的首付款,但是是婚后購買,公公婆婆口頭也表達過,這套房產是給我們的,所以應當屬于夫妻共同財產,雙方理應平分。劉某則認為該房產系父母贈與給自己的,只登記在自己一人名下,按揭款也是用自己的工資償還,所以劉某堅決不同意給妻子進行分割。
鑒于雙方的分歧較大,劉某決定委托陳律師為其代理這起離婚訴訟,接到劉某的委托后,陳律師就本案雙方產生的分歧結合現行法律和司法解釋的相關規定,給劉某進行了詳細解答。
陳律師告知劉某:根據《婚姻法司法解釋三》第七條婚后由一方父母出資為子女購買的不動產,產權登記在出資人子女名下的,可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定,視為只對自己子女一方的贈與,該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。
但是婚后父母出首付款為子女購買房產也存在很多種情況,我們需要根據不同的情況,區別對待,在此,陳律師歸納了以下幾種情況:
比如說:第(一)種情況,一方父母出資購房,離婚房產如何分割?
《婚姻法司法解釋三》第七條婚后由一方父母出資為子女購買的不動產,產權登記在出資人子女名下的,可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定,視為只對自己子女一方的贈與,該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。
此時,婚后一方父母出資買房的,產權登記在自己子女名下的,是對自己子女的贈與,與婚姻關系存續期間的另一方沒有任何關系,況且本案劉某的妻子也無法提供證據證明父母曾經說過該房產是贈與給雙方的,房產僅登記在劉某一人名下,離婚時作為夫妻一方個人財產,不予分割。但如果婚后共同還貸,對于房產增值部分和每月支付的按揭款則為夫妻雙方所共有。如果法院判決房產所有權歸一方所有,則需要給另一方支付相應的補償款。
第(二) 種情況,新婚姻法規定,雙方父母出資購房,離婚房產如何分割?
《婚姻法司法解釋三》由雙方父母出資購買的不動產,產權登記在一方子女名下的,該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但當事人另有約定的除外。
婚后由雙方父母出資購買的房屋,不管產權登記在哪一方名下,離婚時按照出資份額按份分割。
第(三)種情況,一方婚前購買房屋,離婚房產如何分割?
《婚姻法司法解釋三》第十條夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同,以個人財產支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產還貸,不動產登記于首付款支付方名下的,離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的,人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方,尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分,離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則,由產權登記一方對另一方進行補償。
此時,對于婚前購買的房屋,即使婚后共同還貸的,房子也屬于夫妻一方個人財產,離婚時財產不予分割。
第(四)種情況, 新婚姻法規定,以父母名義買房,離婚房產如何分割?
《婚姻法司法解釋三》第十二條婚姻關系存續期間,雙方用夫妻共同財產出資購買以一方父母名義參加房改的房屋,產權登記在一方父母名下,離婚時另一方主張按照夫妻共同財產對該房屋進行分割的,人民法院不予支持。購買該房屋時的出資,可以作為債權處理。
此時,雙方用共同財產以父母名義買房,產權登記在一方父母名下的,房子的產權屬于父母,離婚時不屬于夫妻財產,不能分割,只能按照出資情況,算作債權要求償還出資額。
第(五)種情況, 新婚姻法規定,以按揭貸款的方式買的房屋,房產如何分割?
以按揭貸款方式買的房屋所有權歸屬是有特殊性的。在婚姻關系存續期間,雙方是以共同收入來償還銀行貸款本息的,所以只能認定該套房屋的現有價值屬于夫妻共同所有。對于房屋產權的分隔,在實踐中,分割夫妻共同財產,原則上應當均等分割。根據生產、生活的實際需要、財產的來源等情況,由雙方協議處理。根據我國《婚姻法解釋(二)》第21條也只規定了:“離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的,人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬,應當根據實際情況判決由當事人使用。”但應當分兩種情況區別對待:一是在婚前,夫妻一方在婚前已付了房款,那么這個房子肯定是夫妻一方婚前個人財產。二是在婚后,償還房屋的按揭貸款是由雙方共同支付的,應當歸屬于雙方共同財產,按按揭的數額分割。
此處還涉及到一個法律問題,結婚以后哪些財產屬于夫妻共同財產的規定:
《中華人民共和國婚姻法》第十七條明確規定:夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產,歸夫妻共同所有:
1、工資、獎金;
2、生產、經營的收益;
3、知識產權的收益;
4、繼承或贈與所得的財產;
5、其他應當歸共同所有的財產。
因此,本案劉某婚后用自己的工資支付的按揭款,也應當屬于夫妻共同財產,所以劉某需要給女方進行相應的補償。
綜合以上情況,劉某和妻子的說法均不完全正確,本案經人民法院和代理律師的調解后,最終雙方達成一致意見,房產所有權歸劉某所有,劉某將婚后支付的按揭款和相對應的增值部分的一半一次性補償給女方,本案圓滿結案。

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