咨詢律師 找律師 案件委托   熱門省份: 北京 浙江 上海 山東 廣東 天津 重慶 江蘇 湖南 湖北 四川 河南 河北 110法律咨詢網 法律咨詢 律師在線 法律百科
我的位置:110網首頁 >> 資料庫 >> 案例分析 >> 經濟類案例 >> 房產糾紛案例 >> 查看資料

完成開發投資總額的百分之二十五以上屬于管理性規定。

發布日期:2019-08-22    作者:郭杰律師

余立謙與被申請人林東平、原審被告羅燕媚建設用地使用權轉讓合同糾紛再審


再審申請人(原審原告):余立謙,男,漢族,1977年6月16日出生,住址:廣東省深圳市龍崗區,
被申請人(原審被告):林東平,男,漢族,1975年1月3日出生,住址:廣東省東莞市,
委托訴訟代理人:王玉龍,廣東芳華律師事務所律師。
原審被告:羅燕媚,女,漢族,1971年3月28日出生,住址:廣東省東莞市,
再審申請人余立謙因與被申請人林東平、原審被告羅燕媚建設用地使用權轉讓合同糾紛一案,不服廣東省惠州市惠陽區人民法院作出的(2017)粵1303民初3119號民事判決,向本院申請再審。
本院依法組成合議庭對本案進行了審查,現已審查終結。
再審申請人余立謙申訴稱,2017年9月7日,再審申請人與被申請人簽訂一份《住宅用地轉讓合同》約定再審申請人以660000元(5500元/㎡×120㎡)向被申請人購買登記在被申請人名下位于惠州市××××住宅小區E5的土地,被申請人已收再審申請人定金30000元,當日,再審申請人轉賬支付被申請人購地尾款630000元,被申請人為此向再審申請人出具了金額為660000元的收據。
2018年1月22日,一審判決再審申請人敗訴,2018年5月27日,再審申請人與被申請人簽訂解除《住宅用地轉讓合同》協議,當日,被申請人通過轉賬退還再審申請人購地全款660000元,再審申請人為此向被申請人出具了金額為660000元的收據。
據《民事訴訟法》第200條第一款、第五款的規定,現再審申請人提出再審,同時,再審申請人認為一審判決認定事實不清,對被申請人有明顯偏袒,程序違法和回避被申請人非法轉讓出讓土地的重要事實。
一、認定事實不清,一審中再審申請人提出的是違反國家管理性強制性規定,可以成為解除合同的法定條件,而一審判決書中對應的事實見一審判決書第8頁“而上述《國有土地使用權出讓合同》,第二十條關于土地轉讓時投資應達到開發投資總額的25%的約定,屬于合同當事人之間的權利義務,是對土地使用權轉讓合同標的物設定的于物權變動時的限制性條件,轉讓的土地未達到25%以上的投資,屬合同標的物的瑕疵,并不直接影響土地使用權轉讓的效力和履行”。
被申請人違反國家管理性強制性規定可以解除合同被認定為合同標的物的瑕疵而不影響合同的效力。
二、對被申請人有明顯偏袒,(一)被申請人作為特殊商品(土地)的出賣方,在簽訂《住宅用地轉讓合同》之前,應對作為買受方的再審申請人進行重要事實告知或將重要事實體現到《住宅用地轉讓合同》中,然而被申請人未告知其未辦理《建設用地規劃許可證》這一重要事實,仍與再審申請人簽訂《住宅用地轉讓合同》具有過錯,一審判決書第8頁“況且原告余立謙作為受讓方,在受讓涉訟土地前理應進行查檔并充公了解土地的基本情況”沒有道理。
(二)一審判決書第8頁“再則,從原告余立謙與被告林東平的微信聊天記錄看,原告余立謙僅是表示受讓價格過高,升值空間小,表達了悔意和意欲轉讓給他人的想法,并認為和指責中間人未對其作如實陳述。
從未提及其主張的上述解除事由和異議,況且原告余立謙亦自述沒有證據證實涉訴土地無法辦理變更手續。
”悔意和意欲轉讓給他人的想法這是意識形態,意識形態竟成為一審法庭判決民事案件的依據,欠妥當。
“從未提及其主張的上述解除事由和異議”,但沒有法律規定必須通過微信表達。
綜上,一審法庭明顯偏袒被申請人。
三、程序違法,2017年12月2日,再審申請人向一審法庭寄送了《調查取證申請書》,一審法庭既未向再審申請人下達《不予受理通知書》也未在一審判決書中體現。
四、回避被申請人非法轉讓出讓土地的重要事實,非法轉讓出讓土地主要是指行為人在以出讓方式取得土地使用權后,未按照出讓合同的約定對土地進行投資開發即將土地使用權轉讓的行為,按照土地管理法規的規定,以出讓方式取得土地使用權后,再行轉讓,必須要按規定對土地進行相應的投資開發之后才能進行,不進行任何投資開發即加價轉讓,是典型的炒賣土地行為,屬于非法轉讓、出讓土地的行為。
被申請人不僅未對該土地進行投資開發,而且未辦理對該土地進行投資開發的報建手續,即《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》,被申請人從形式和內容坐實了其典型的炒賣土地行為,屬于非法轉讓、出讓土地的行為。
五、有新的證據。
(一)2018年4月2日,雙方一起去了惠州市惠陽區鎮隆鎮政府城建辦公室,確定E5地塊辦不了《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》,有微信聊天記錄為證。
(二)2018年5月7日,雙方一起去了惠州市國土資源局惠陽分局辦理土地過戶程序,國土局受理的工作人員給了一份《土地使用權轉讓辦理指南》,這份《指南》清楚地載明辦理土地使用權轉讓,轉讓方須提供《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》,而被申請人不僅未辦理這兩個證,而且是無法辦理這兩個證,有再審申請人與國土局受理的工作人員的對話錄音為證。
綜上,再審請求:一、請求撤銷惠州市惠陽區人民法院(2017)粵1303民初3119號民事判決書,依法改判;二、一審案件受理費10816元,保全費3977.97元,合計14793.97元由被申請人承擔。
再審申請人在申請再審期間提交四份新證據:一、錄音光盤;二、微信聊天記錄;三、原審律師函及送達回證;四、《土地使用權轉讓辦理指南》。
被申請人林東平答辯稱,一、答辯人未對涉案土地進行開發以及未辦理建設用地規劃許可證不影響《住宅用地轉讓合同》效力,一審法院適用法律正確,事實認定清楚,應維持原判。
雖然《國土使用權轉讓合同》規定:按照本合同約定進行投資開發,完成開發投資總額百分之二十五以上,但這是答辯人與惠陽國土局簽訂之間的合同約定,依據合同相對性,與被答辯人無關,不影響答辯人與被答辯人合同的履行。
根據《中華人民共和國房地產管理法》第三十九條以出讓方式取得土地使用權的,轉讓房地產時,應當符合下列條件:(一)按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金,并取得土地使用權證書;(二)按照出讓合同約定進行投資開發,屬于房屋建設工程的,完成開發投資總額的百分之二十五以上,屬于成片開發土地的,形成工業用地或者其他建設用地條件。
轉讓房地產時房屋已經建成的,還應當持有房屋所有權證書。
但《中華人民共和國房地產管理法》第三十九條僅是管理性規定而非效力性強制規定。
最高人民法院2016年11月30日公布的《第八次全國法院民事商事審批工作會議(民事部分)紀要》第四條第13項:《城市房地產管理法》第三十九條第一款第(二)項規定:土地轉讓應完成開發投資總額的百分之二十五以上屬于成片開發土地的,形成工業用地或者其他建設用地條件,該規定屬于管理性規定。
根據《最高人民法院關于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋(二)》合同法第五十二條? 第(五)項? 規定的“強制性規定”,是指效力性強制性規定。
答辯人未對涉案土地進行開發,僅是合同標的物的瑕疵,并不直接影響土地使用權轉讓合同的效力,不存在違法。
具體到本案,被答辯人主張解除合同的真實原因系買了覺得后悔,這一點從答辯人與被答辯人微信聊天記錄可以證明,而不是所謂的因答辯人未對涉案土地開發以及未辦理建設用地規劃許可證致使合同目的無法實現。
故一審法院判決,認定事實清楚,適用法律正確,再審不應當改判。
二、雙方已經解除了原《住宅用地轉讓合同》,并將土地款全額退給了被答辯人,惠陽區鎮隆鎮政府城建辦公室僅是口頭回復因現涉案土地位于公路旁邊,公路準備擴建,故暫停辦理E5地塊的《建設用地規劃許可證》和《建設用地規劃許可證》,而不是被答辯人稱的根本不能辦理。
鑒于此情況,答辯人實在不能忍受被答辯人的日夜騷擾,于2018年5月27日,自愿與被答辯人簽訂了解除《住宅用地轉讓合同》協議,并將涉案購地款項全部退還給了被答辯人。
綜上所述,被答辯人在收到退回的土地款項后,又要求撤銷原一審判決,并要求答辯人承擔一審的訴訟費,沒有任何法律依據,請法院駁回原告的訴訟請求。
被申請人提交三份新證據:一、解除《住宅用地轉讓合同》協議;二、中國工商銀行回單;三、收據。
本院經審查認為,本案系建設用地使用權轉讓合同糾紛,綜合再審申請人的申訴理由及在聽證過程中發表的意見,本院歸納本案的爭議焦點為:一是再審申請人余立謙與被申請人林東平所簽訂的《住宅用地轉讓合同》是否應予解除?二是再審申請人余立謙訴請改判原審判決中關于訴訟費的負擔部分是否應予支持?
關于再審申請人余立謙與被申請人林東平所簽訂的《住宅用地轉讓合同》是否應予解除的問題。
據雙方當事人確認,該合同已在2018年5月27日予以解除,被申請人林東平亦在2018年6月7日將六十六萬元的土地轉讓款返還給再審申請人余立謙。
可見,涉案合同已解除,再審申請人該項訴請沒有事實和法律依據,本院不予支持。
再審申請人余立謙訴請改判原審判決中關于訴訟費的負擔部分是否應予支持的問題。
本院認為,再審申請人在申請再審期間提交的錄音光盤、微信聊天記錄、原審律師函及送達回證、《土地使用權轉讓辦理指南》等證據均不能夠證明原判決認定基本事實或者裁判結果錯誤,原審判決駁回再審申請人的訴訟請求并無不當。
且,本案涉案合同已解除,根據《訴訟費用交納辦法》的相關規定,再審申請人余立謙訴請改判原審判決中關于訴訟費的負擔部分無事實和法律依據,本院不予支持。
另,根據法信超鏈:案例6篇期刊8篇×、同《中華人民共和國民事訴訟法》第一百六十四條? 第一款? “當事人不服地方人民法院第一審判決的,有權在判決書送達之日起十五日內向上一級人民法院提起上訴”、及第一百六十八條? “第二審人民法院應當對上訴請求的有關事實和適用法律進行審查”的規定,可知兩審終審制是我國民事訴訟的基本制度。
當事人如認為一審判決有誤,應當提起上訴,通過二審程序行使訴訟權利。
本案中,余立謙收到(2017)粵1303民初3119號民事判決后未在法定期限內提起上訴,且無正當理由,應視為其接受一審判決結果。
綜上所述,再審申請人余立謙不符合《中華人民共和國民事訴訟法》第二百條? 規定的情形,依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百零四條? 第一款? 之規定,裁定如下:
駁回余立謙的再審申請。
審判長王丹
審判員徐火傳
審判員許海明
二〇一八年十二月二十七日
法官助理鐘偉梅
書記員藍永

沒找到您需要的? 您可以 發布法律咨詢 ,我們的律師隨時在線為您服務
  • 問題越詳細,回答越精確,祝您的問題早日得到解決!
發布咨詢
發布您的法律問題
推薦律師
畢麗榮律師
廣東廣州
馮程律師
山東濟南
高志博律師
黑龍江哈爾濱
魏偉律師
北京朝陽區
金聰聰律師
浙江杭州
羅雨晴律師
湖南長沙
何江律師
湖南長沙
年遇春律師
廣東深圳
陸騰達律師
重慶江北
熱點專題更多
免費法律咨詢 | 廣告服務 | 律師加盟 | 聯系方式 | 人才招聘 | 友情鏈接網站地圖
載入時間:0.08453秒 copyright?2006 110.com inc. all rights reserved.
版權所有:110.com
巫师梅林游戏
优乐精江西抚州麻将下载 国标麻将单机版 安卓 网上兼职赚钱的项目 快乐10分标志彩票 北京快中彩 官方幸运飞艇直播视频直播 适合3人玩的扑克 喜欢打麻将的加我进群 辽宁35选7走势图500期 bt007即时比分app 塑胶篮球场多钱 白城微乐吉祥棋牌 甘肃11选5专家预测 上海天天彩 广西快乐双彩中奖规则 二肖中特免费公开